樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”剛剛過(guò)去，在一系列政策持續(xù)影響下，全國(guó)多地特別是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)。進(jìn)入5月，購(gòu)房者對(duì)好房子、公積金房貸利率等新規(guī)和新政充滿期待，多個(gè)政策“組合拳”有望助力樓市延續(xù)熱度。

成交量保持高位

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市的商品房成交量繼續(xù)保持高位。

據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月28日北京當(dāng)月新房成交近3137套，二手房成交近14066套。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，截至4月26日，上海當(dāng)月新房成交近8737套，二手房成交再度突破兩萬(wàn)套大關(guān)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月（統(tǒng)計(jì)周期為3月26日至4月25日）廣州二手住宅共網(wǎng)簽10312套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房錄得量（以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）為6597套，同比增長(zhǎng)33.5%；全市預(yù)售新房共成交2845套，同比增長(zhǎng)0.7%。

不過(guò)，雖然一線城市的樓市在4月表現(xiàn)不俗，但與3月相比，大部分城市的成交量環(huán)比有所下降。“4月二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)好于去年同期，但開(kāi)始逐步回歸常態(tài)，咨詢(xún)、帶看量和成交量與3月相比回落了一些，性?xún)r(jià)比高的‘筍盤(pán)’才會(huì)比較容易成交。”在深圳福田區(qū)從事中介工作的陳經(jīng)理對(duì)記者表示，“3月市場(chǎng)疊加了學(xué)區(qū)房的需求，4月的市場(chǎng)需求強(qiáng)度相比就會(huì)有所下降。盡管‘五一’假期的市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)期待更大的‘讓利空間’，也期待更多的刺激政策落地。”

刺激剛需購(gòu)房需求

5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱(chēng)，中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此外，為實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從2025年5月8日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。據(jù)悉，此舉預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

（購(gòu)房者在咨詢(xún)房貸新政。吳家明/攝 ）

在深圳羅湖區(qū)一處新房營(yíng)銷(xiāo)中心，記者與多位購(gòu)房者交談發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房貸成本進(jìn)一步下降會(huì)提振自己的購(gòu)房信心，但還是希望公積金貸款利率能夠進(jìn)一步擴(kuò)大與商貸利率的利差。“我們關(guān)注房子已經(jīng)有半年多的時(shí)間，發(fā)現(xiàn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，現(xiàn)在公積金貸款額度增多，月供壓力減小，所以我們也開(kāi)始行動(dòng)了。”有購(gòu)房者表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對(duì)房?jī)r(jià)、成本比較敏感。此次政策變動(dòng)為銀行釋放低成本資金，有望進(jìn)一步刺激這部分群體的購(gòu)房需求，在樓市‘小陽(yáng)春’后形成托舉，延續(xù)良好勢(shì)頭。”

分化仍是市場(chǎng)主旋律

除此之外，一些城市根據(jù)市場(chǎng)的變化，不斷調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)政策。例如，中山市近日發(fā)布通知提出，2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。記者梳理發(fā)現(xiàn)，多地在近期推出樓市新政，包括提高住房公積金最高貸款額度、為多子女家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大“以舊換新”收購(gòu)力度等措施。

此外，隨著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的實(shí)施，越來(lái)越多主打“好房子”的項(xiàng)目成為近期樓市熱點(diǎn)，吸引了不少購(gòu)房者，這些項(xiàng)目也為購(gòu)房者提供了更多選擇。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的落地實(shí)施，一系列與之相關(guān)的工作都需要積極跟進(jìn)，尤其是針對(duì)此類(lèi)領(lǐng)域涉及的購(gòu)房政策、營(yíng)銷(xiāo)政策及配套措施等。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著5月更多新規(guī)設(shè)計(jì)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，房源品質(zhì)進(jìn)一步提升，將會(huì)吸引更多購(gòu)房者關(guān)注。

展望5月，中指研究院指出，在房企促銷(xiāo)、好房子供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動(dòng)下，核心城市新房銷(xiāo)售有望得到支撐，但分化仍是市場(chǎng)主旋律；二手房在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場(chǎng)成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。此外，外向型經(jīng)濟(jì)城市可能面臨階段性壓力，居民購(gòu)房節(jié)奏或受到影響，需關(guān)注市場(chǎng)變化。（吳家明）

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)