多地發(fā)布住房公積金新政。

6月26日，沈陽發(fā)布6項住房公積金優(yōu)化措施，其中提出，擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍，放寬購買新建高品質(zhì)住宅的貸款上限，上調(diào)貸款額度計算中賬戶余額倍數(shù)，實施畢業(yè)生開戶補貼激勵等。

同日，青島也發(fā)布住房公積金新政，其中提出，調(diào)整貸款支持政策疊加限額，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；異地繳存的多子女家庭，購買青島市自住住房可貸額度上浮30%，購買家庭第二套自住住房按首套房認定。

中指研究院統(tǒng)計，上半年各地調(diào)整公積金政策近150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認互貸等。

沈陽發(fā)布6項公積金優(yōu)化措施

6月26日，據(jù)“沈陽發(fā)布”微信公眾號消息，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2025年7月1日起優(yōu)化6項住房公積金政策措施。

一是延長最低首付款比例政策期限。將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例為15%的政策適用期限延長至2025年12月31日。

二是擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍。靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人，可將已償還5年（含）以上的個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。政策有效期至2026年12月31日。

三是加大高品質(zhì)住宅住房公積金貸款支持力度。住房公積金繳存人使用住房公積金貸款購買經(jīng)認定新建高品質(zhì)住宅的，貸款上限可放寬到當期最高貸款額度的1.4倍。

四是上調(diào)貸款額度計算中賬戶余額倍數(shù)。單位繳存職工住房公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數(shù)由22倍調(diào)整為25倍。靈活就業(yè)人員賬戶余額倍數(shù)按照有關(guān)規(guī)定同步上調(diào)。

五是延長提取付首付政策執(zhí)行期限。職工提取住房公積金支付購房首付款的購房時限由2025年6月30日延長至2026年12月31日，辦理時限由2025年8月31日延長至2027年2月28日。

六是實施畢業(yè)生開戶補貼激勵。駐沈普通高校、職業(yè)院校、技工院校2024—2026年的應屆畢業(yè)生，畢業(yè)兩年內(nèi)在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，首次以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)繳存住房公積金及養(yǎng)老保險費滿六個月以上，給予500元/人的開戶補貼。

青島優(yōu)化公積金貸款政策

6月26日，據(jù)“青島發(fā)布”微信公眾號消息，為支持職工剛性和改善性住房需求，青島優(yōu)化調(diào)整了住房公積金貸款政策。

其中提出，調(diào)整貸款支持政策疊加限額。多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購買高品質(zhì)住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過170萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過110萬元。

同時，調(diào)整還貸能力系數(shù)。住房公積金貸款額度按還貸能力計算公式中的“還貸能力系數(shù)”由30%調(diào)整為40％。調(diào)整后的公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40％）×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40％）×12×額度計算年限。

另外，優(yōu)化多子女家庭支持政策。異地繳存住房公積金的多子女家庭，購買青島市自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購房所在區(qū)（市）購買家庭第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定。

作者：張達

來源：證券時報